Сначала M&S на Оксфорд-стрит, теперь Euston Tower: не сносить, а отремонтировать

Apr 05, 2024

Планы по реконструкции 36-этажной лондонской башни Юстон Тауэр позволят сохранить 25% старого здания. Это лучше, чем большинство других решений, но чрезвычайная климатическая ситуация требует более радикального переосмысления строительства.

Где-то между сегодняшним днем ​​и 20-м числом этого месяца Майкл Гоув должен принять одно из наиболее важных плановых решений последнего времени. В качестве государственного секретаря по вопросам повышения уровня, жилищного строительства и развития сообществ он должен определить, может ли Marks & Spencer снести свой флагманский магазин на Оксфорд-стрит в Лондоне и заменить его новым офисом и торговым комплексом после публичного заявления. расследование его предложения. На карту поставлено влияние на климат сноса и замены старых зданий.

Строительство требует колоссального количества энергии и приводит к огромным выбросам. Эти факты привели к запоздалому осознанию того, что лучше везде, где это возможно, ремонтировать, а не перестраивать. Самое устойчивое здание — то, которое уже есть, как гласит модная сейчас поговорка. В случае с M&S было бы вполне целесообразно сохранить и отремонтировать нынешнее здание – обновленная версия могла бы быть введена в эксплуатацию и приносить доход компании, если бы она не выбрала другой маршрут. Если Гоув хоть сколько-нибудь серьезно относится к сокращению выбросов в атмосферу в стране, ему следует отказать в разрешении на реконструкцию.

Недавно обнародованные планы городского совета Шеффилда по повторному использованию бывшего городского магазина John Lewis позволяют предположить, что существуют альтернативы сносу устаревших магазинов. Тем временем, примерно в миле к северо-востоку от Оксфорд-стрит M&S, еще одна громкая стопка строительных материалов – воплощенный углерод и воплощенная энергия, если выражаться техническими терминами – может быть вывезена на свалку и заменена. Это 36-этажная башня Юстон, в которой когда-то располагалась радиостанция Capital Radio, одно из триады высотных зданий 1960-х годов, вытянутых вдоль Тоттенхэм-Корт-роуд, два других — это башня BT и центральная точка. Достаточно элегантная прямоугольная композиция, обернутая зеленоватым стеклом, наименее гламурная из трех.

Здесь девелоперы British Land, одной из крупнейших компаний по недвижимости в стране, в сотрудничестве с датскими архитекторами 3XN, британской практикой DSDHA и инженерами Arup, рассмотрели варианты сохранения здания и пришли к выводу, что оно может сохранить 25 % старой конструкции в виде ее фундамента, подвала и центрального ядра. В нем говорится, что полы, колонны и стеклянную облицовку здания придется демонтировать.

Это прогресс по сравнению с предложениями M&S, но он также показывает, насколько сложно сохранять старые здания, когда это возможно. Саймон Стерджис, эксперт по устойчивому проектированию зданий, цитирует бывшего управляющего Банка Англии Марка Карни о том, что чрезвычайная климатическая ситуация требует полной перестройки экономики. То же самое, по его словам, относится и к строительству. Планы Юстонской башни более продуманы, чем большинство других, но они не представляют собой такую ​​перестройку.

Аргументы British Land звучат следующим образом. Старая башня устарела и неуклюжа. В нем низкие потолки, а действующие стандарты требуют большего количества лифтов, чем сейчас. Вставить новые шахты сложно, так как невозможно пробить отверстия в своеобразной конструкции башни, не удалив большее количество бетона, чем необходимо только для проемов. Внешняя оболочка, энергонеэффективная и изношенная, в любом случае требует замены.

Учитывая эти ограничения, возможно, имело бы смысл переоборудовать башню в квартиры, для которых не требуются такие высокие потолки, как для офисов, но British Land утверждает, что затраты на это делают этот вариант нежизнеспособным, если только он не поставит под угрозу требования лондонского района Камден. за доступное жилье. Лучше, утверждается в докладе, перестроить этажи, сделав их более просторными, увеличив их площадь и высоту, чтобы обеспечить высококачественные офисные помещения, жилые помещения для стартапов и лаборатории для быстро развивающихся отраслей медико-биологических наук. Он также обещает разрушить барьеры между этими отраслями и иногда обездоленными жителями местных жилых комплексов с помощью «гражданского пространства», открытого для всех, в новом здании и программ взаимодействия.